Главные новости компании
ГлавнаяНовости • Проект для вашего индивидуального жилого дома

Проект для вашего индивидуального жилого дома

Любой, кто хочет построить свой дом, задумывается, а что такое проект, и нужен ли он вообще. У большинства достаточно размытое представление о проекте для строительства. Многие думают, что проект – это красивая картинка плюс план этажей и что-то там еще. Вот и попытаемся разобраться, что скрывается за этим «что-то там еще».

Где заказать проект?

Интернет пестрит предложениями дешевых проектов домов, выкладывая на сайте красивые фасады и планы и предлагая приобрести проект по невысокой цене. Как правило, такие проекты создаются на «скорую руку», узлы конструкций в них – одни на всех. Зачастую по такому проекту приходится переделывать, или вообще заказывать новый.

Красивый проект домаКрасивый проект домаКрасивый проект жилого домаКрасивый проект жилого домаКрасивый проект частного жилого домаКрасивый проект частного жилого дома

Чего же можно ожидать, покупая «кота в мешке». На самом деле создание проекта подразумевает постоянное общение проектировщика и заказчика. По ходу создания проекта возникает множество вопросов, решение которых влияет на конечный результат. К тому же многие конструкции здания зависят от местных условий строительства, и проект надо делать с учетом этих условий.

Поэтому, если вы решили заказать проект дома или коттеджа, то лучше это делать у местных организаций, знающих специфику наших условий, к тому же они могут вам дать ценные указания по поводу согласования проекта, покупке строительных материалов и т.д.

Но и здесь надо быть осторожным, чтобы вам сделали полный проект, а не отдельную часть проекта или вообще не тот раздел за всю выполненную работу.

Для этого предлагаем вам узнать, из чего состоит проект, какие разделы в него входят и что они из себя представляют.

Из чего состоит проект?

Из чего состоит проект?Любой проект на строительство состоит из нескольких частей:

  • пояснительная записка;
  • чертежи;
  • спецификация;
  • смета.
В текстовой части проекта – пояснительной записке – даются общие указания к проекту. Чертежи являются самой главной частью проекта, по которой ведется строительство объекта. Очень важно, чтобы строители умели «читать» чертежи проекта.

Спецификацию составляет проектировщик, перечисляя в ней список необходимых материалов и их количество для изготовления или сборки какой-то конструкции или инженерной системы, им же запроектированной. В самом конце проектных работ – по чертежам, спецификациям и пояснительной записке составляется смета. В смете приводятся все расходы на строительство, включая различные издержки, зарплату рабочих, накладные расходы и так далее.

Для чего нужен проект? Или для кого?

Прежде всего, конечно, для вас. Имея качественный проект, вы можете быть уверены и за качество строительства, к тому же вы будете точно знать расходы материалов. А что говорить о тех знаниях, которые вы получите в ходе создания проекта и общаясь с проектировщиками, изучая и подбирая строительные материалы. Хороший проект позволить избежать конструктивных и планировочных ошибок, которые без проекта избежать бывает просто невозможно.

Что касается получения разрешения на строительство, то от индивидуального застройщика необходима только схема размещения дома на вашем участке.

С чего начинается проект?

Проект жилого домаЕсли вы решили заказать проект на строительство, то у вас наверняка уже имеются некоторые представления о будущем объекте. Скорее всего, вы уже имеете на руках красивую картинку понравившегося дома. Так же вы уже решили, из чего будет построен ваш дом, но на самом деле вы всего лишь решили из чего будут сделаны стены дома.

И со всем этим «богатством» вы идете в проектную организацию заказывать проект.

В проектной организации, для начала работы над проектом, необходимо наличие исходно-разрешительной документации. Её состав для создания проекта индивидуального дома примерно такой:

  • документы, удостоверяющие право владения земельным участком;
  • архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование данного объекта;
  • техническое задание (ТЗ) на создание проекта. АПЗ и ТЗ подписывается проектной организацией и заказчиком;
  • технические условия на подключение инженерных сетей и отпуск мощностей;
  • план участка с нанесенными существующими сетями.
Также для создания проекта могут понадобиться:

  • топографическая съемка;
  • результаты инженерно-геологических изысканий (исследование грунтов необходимо для расчета и проектирования фундамента).

Разделы проекта

Если вы не определились с тем, как будет выглядеть ваш будущий дом, вам могут предложить выполнить эскизный проект (ЭП). В этом проекте архитектор предоставит несколько вариантов фасадов и планов.

После того, как определен облик будущего дома, делается архитектурный раздел проекта (АР). Здесь и далее в скобках приводим то, как обозначается данный раздел проекта в проектной документации. Архитектурный раздел проекта выполняет архитектор. И состав этого проекта четко регламентируется ГОСТ 21.501-93 п.2.1.

Проект для вашего индивидуального жилого домаПроект для вашего индивидуального жилого домаПроект для вашего индивидуального жилого домаПроект для вашего индивидуального жилого дома

Лучше, чтобы архитектурный раздел проекта и другие разделы проекта выполнялись в одной компании. Если у компании не имеется в штате своего архитектора, то они обращаются к специалисту, качество работ которого их устраивает. Бывает, что частные архитекторы, умеющие рисовать красивые картинки, плохо разбираются в строительных конструкциях, и их проект просто приходится переделывать рядовым инженерам-строителям.

По выполненному архитектурному разделу проекта и исходной документации производится разработка архитектурно-строительного раздела проекта (АС), и прочих разделов проекта. Проект можно условно разделить на несколько групп:

1. Разделы проекта, в которых разрабатывается конструктивная часть:

  • архитектурно-строительный (АС). При необходимости, на некоторые виды конструкций создаются отдельные разделы проекта:
  • деревянные конструкции (КД);
  • металлические конструкции (КМ);
  • железобетонные конструкции (КЖ).
2. Разделы, в которых проектируются внутренние инженерные сети:

  • водопровод и канализация (ВК);
  • отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
  • внутреннее электрическое освещение (ЭО);
  • электроснабжение (ЭС);
  • газоснабжение (ГС).
3. Разделы проекта, относящиеся к генеральному плану и наружным сетям:

  • генеральный план (ГП);
  • тепловые сети (ТС);
  • наружные водопровод и канализации (НВК);
  • электроснабжение (ЭС);
  • наружные сети газоснабжения (НГ).
4. Прочие разделы.

Специалисты, работающие над проектом

  • архитектор разрабатывает разделы проекта: генеральный план (ГП), архитектурные решения (АР), эскизный проект (ЭП);
  • инженеры-строители разрабатывают архитектурно-строительный раздел проекта (АС), а также деревянные, металлические и железобетонные конструкции (КД, КМ, КЖ);
  • другие разделы проекта разрабатывают инженеры, специализирующиеся на определенном виде работ.


Надеемся, что данная статья поможет вам в правильном выборе организации, которая занимается созданием хороших и красивых проектов жилых индивидуальных домов.

г. Череповец, ул. Безымянная 10, офис 5
8 (8202) 61-00-60
СК Фазенда 35
© ООО "Фазенда 35". 2017
Представленная на сайте компании "Фазенда 35" информация (http://fazenda35.ru), касающаяся технических характеристик, цены на товары и услуги, носит чисто информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.