Проект для вашего индивидуального жилого дома

Поэтому, если вы решили заказать проект дома или коттеджа, то лучше это делать у местных организаций, знающих специфику наших условий, к тому же они могут вам дать ценные указания по поводу согласования проекта, покупке строительных материалов и т.д.

Для этого предлагаем вам узнать, из чего состоит проект, какие разделы в него входят и что они из себя представляют.

Любой проект на строительство состоит из нескольких частей:

• пояснительная записка;
• чертежи;
• спецификация;
• смета.

В текстовой части проекта – пояснительной записке – даются общие указания к проекту. Чертежи являются самой главной частью проекта, по которой ведется строительство объекта. Очень важно, чтобы строители умели «читать» чертежи проекта.

Прежде всего, конечно, для вас. Имея качественный проект, вы можете быть уверены и за качество строительства, к тому же вы будете точно знать расходы материалов. А что говорить о тех знаниях, которые вы получите в ходе создания проекта и общаясь с проектировщиками, изучая и подбирая строительные материалы. Хороший проект позволить избежать конструктивных и планировочных ошибок, которые без проекта избежать бывает просто невозможно.

Если вы решили заказать проект на строительство, то у вас наверняка уже имеются некоторые представления о будущем объекте. Скорее всего, вы уже имеете на руках красивую картинку понравившегося дома. Так же вы уже решили, из чего будет построен ваш дом, но на самом деле вы всего лишь решили из чего будут сделаны стены дома. И со всем этим «богатством» вы идете в проектную организацию заказывать проект.

В проектной организации, для начала работы над проектом, необходимо наличие исходно-разрешительной документации. Её состав для создания проекта индивидуального дома примерно такой:

• документы, удостоверяющие право владения земельным участком;
• архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование данного объекта;
• техническое задание (ТЗ) на создание проекта. АПЗ и ТЗ подписывается проектной организацией и заказчиком;
• технические условия на подключение инженерных сетей и отпуск мощностей;
• план участка с нанесенными существующими сетями.

Также для создания проекта могут понадобиться:

• топографическая съемка;
• результаты инженерно-геологических изысканий (исследование грунтов необходимо для расчета и проектирования фундамента).

Если вы не определились с тем, как будет выглядеть ваш будущий дом, вам могут предложить выполнить эскизный проект (ЭП). В этом проекте архитектор предоставит несколько вариантов фасадов и планов.

Лучше, чтобы архитектурный раздел проекта и другие разделы проекта выполнялись в одной компании. Если у компании не имеется в штате своего архитектора, то они обращаются к специалисту, качество работ которого их устраивает. Бывает, что частные архитекторы, умеющие рисовать красивые картинки, плохо разбираются в строительных конструкциях, и их проект просто приходится переделывать рядовым инженерам-строителям.

По выполненному архитектурному разделу проекта и исходной документации производится разработка архитектурно-строительного раздела проекта (АС), и прочих разделов проекта. Проект можно условно разделить на несколько групп:

1. Разделы проекта, в которых разрабатывается конструктивная часть:

• архитектурно-строительный (АС). При необходимости, на некоторые виды конструкций создаются отдельные разделы проекта:
• деревянные конструкции (КД);
• металлические конструкции (КМ);
• железобетонные конструкции (КЖ).

2. Разделы, в которых проектируются внутренние инженерные сети:

• водопровод и канализация (ВК);
• отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
• внутреннее электрическое освещение (ЭО);
• электроснабжение (ЭС);
• газоснабжение (ГС).

3. Разделы проекта, относящиеся к генеральному плану и наружным сетям:

• генеральный план (ГП);
• тепловые сети (ТС);
• наружные водопровод и канализации (НВК);
• электроснабжение (ЭС);
• наружные сети газоснабжения (НГ).

4. Прочие разделы.

• архитектор разрабатывает разделы проекта: генеральный план (ГП), архитектурные решения (АР), эскизный проект (ЭП);
• инженеры-строители разрабатывают архитектурно-строительный раздел проекта (АС), а также деревянные, металлические и железобетонные конструкции (КД, КМ, КЖ);
• другие разделы проекта разрабатывают инженеры, специализирующиеся на определенном виде работ.

Надеемся, что данная статья поможет вам в правильном выборе организации, которая занимается созданием хороших и красивых проектов жилых индивидуальных домов.