Блог

С чего начать строительство дома на своем участке?

2025-10-13 13:00
Здравствуйте! Меня зовут Константин Никаноров я директор строительной компании «Фазенда 35». Расскажу поэтапно о том, с чего следует начать строительство своего дома на участке в 2022 году. Какие нужны документы, какие шаги предпринять начинающему застройщику
Возьмем за условие, что земельный участок под ИЖС, пригодный для строительства у вас уже есть, он пустой – нет строений.

1. Предлагаю заказать в МФЦ градостроительный план, из которого, вы можете получить информацию о границах размещения вашего строения на участке.

2. Следующим шагом необходимо уведомить управление архитектуры о планируемом строительстве жилого дома. Предварительно вы должны определиться с приблизительными габаритами и этажностью. Уведомление можно заполнить в МФЦ либо с портала госуслуг при наличие электронной подписи. После чего вам необходимо в течение 7 дней дождаться подтверждения правильности ваших намерений.

Ситуационный план земельного участка

3. Затем, я бы рекомендовал составить ситуационный план участка с нанесенными на него сетями. Мы должны разместить на нем: дом, вспомогательные постройки, дорожки, заезд на участок, инженерные сети. При составлении этого плана нужно учесть следующие:
  • вы должны соблюсти границы отступа, от краёв участка, исходя из предписаний градостроительного плана;
  • учитывая особенности участка определить расположение септика или станции биологической очистки, место и способ сброса очищенных вод;
  • нанести на план дренажные и ливневую систему (пока без инспекционных колодцев и дождеприемников, так как нет проекта дома);
  • определить расположение водоносной скважины или колодца, составить маршрут электропитания и вспомогательных объектов.
Ситуационный план вы можете заказать в строительной или проектной организации либо составить его самостоятельно своими руками.
Недостатком взаимодействия с различными подрядчиками будет то, что возникнут смежные вопросы, решать которые у специалистов, работающих в «узком» сегменте не возникает желания, и наличие ряда несостыковок, урегулировать которые придется вам.

Другой путь заказать ситуационный план в строительной или проектной организации. Пойдя этим путем, тоже существует вероятность негативного сценария, а именно: вы можете нарваться на неквалифицированных специалистов. Этот риск можно свести к минимуму: уделив время выбору подрядчика, ознакомиться с их работами и отзывами об их работе. Так же важно при составлении договора четко разграничить зоны и меру ответственности.
Для самостоятельного составления ситуационного плана вы должны обладать соответствующими знаниями.

В качестве комментария хочу пояснить: самые большие затруднения может вызвать организация выброса с септика, станции ГБО, дренажа и ливневки.

Для уверенности в данном и других вопросах можно проконсультироваться у профильных специалистов, которых вы планируете привлекать для выполнения работ.

Разработка проекта дома

4. Следующий этап - разработка проекта. Вариант строительства дома без проекта я здесь не рассматриваю.
Что нужно от вас на этом этапе? Вы должны сформировать образ вашего будущего жилища: сколько спален, санузлов и прочих помещений вы хотите видеть в своем доме, какого они будут размера, какие будут пожелания к выбору материала, конструкции лестницы, форме окон.

На этом этапе желательно сформировать предпочтения внешнего вида. Опираться здесь можно на эскизные проекты из интернета. Подключение творческой фантазии приветствуется!

Это тот минимум, над которым вам необходимо порассуждать, перед тем как идти заказывать проект.

Где и как делать, покупать проект

Теперь к вопросу, где и как делать, покупать проект.

Не хочу полностью обесценивать готовые типовые проекты, коих тысячи на просторах интернета. Неоднократно по ним работали. Но чаще полезными в работе оказываются всего несколько листов из всего проекта, это кладочные виды. Кои тоже чаще всего корректируются по желанию заказчика.
Конструкция фундамента, так же практически всегда требует коррекции для привязки к конкретному месту постройки.

Чертежи кровли типового проекта оказываются самыми бесполезными в работе. Необходимо подчеркнуть, что это мой частный опыт и можно допустить, что в природе существуют полезные типовые проекты, просто они мне пока не встречались.
Проект дома можно заказать в проектных либо в строительных организациях. Исходя из специфики своей деятельности тот или иной вариант, будет иметь свои преимущества и недостатки. Так в строительной организации вас быстрее сориентируют по стоимости того или иного конструктивного решения, расскажут о практике применения конкретного материала, ну а проектная организация будет иметь существенно больший ресурс в расчете и разработке конструктивных решений.
Если вы не собираетесь удивлять соседей и друзей оригинальными конструктивными узлами и элементами — обращаться к строителям, если дом вашей мечты напоминает работы Гауди — обращайтесь к надежным проектировщикам. Ваша задача выбрать на рынке услуг квалифицированного подрядчика на эту работу. Наиболее точную оценку подрядчика можно сделать по его работам и отзывам заказчиков.

Обсчет сметы

Теперь с проектом и ситуационным планом вы можете перейти обсчету сметы. Полагаю, что за период разработки проекта и плана, ваша строительная эрудиция заметно вырастет, и вы сможете оценить потенциал подрядчиков производящих расчет, не только на основании итоговой суммы в смете.

5 шагов для начала строительства дома

Резюмируем: дабы избежать дорогостоящих недоразумений первый шаг при строительстве дома — заказываем градостроительный план в МФЦ.

Второй шаг. Через МФЦ уведомляем управление архитектуры о планируемом строительстве, исходя из предписаний градостроительного плана и собственных представлений о вашем доме. Если по факту параметры строения будут отличаться от заявленных в уведомлении, ничего страшного. Об этих изменениях необходимо будет уведомить по завершению строительства и обязательно, чтобы эти изменения не противоречили градостроительному плану.

Третий шаг. Делаем ситуационный план участка с сетями.

Четвертый. Выбираем подрядчика на проект, учитывая опыт взаимодействия при разработке ситуационного плана.

Пятый шаг. С готовым проектом выбираем подрядчика для строительства.