С чего начать строительство дома на своем участке

Меня зовут Константин, я директор строительной компании. Мы строим дома в Вологодской области уже более 15 лет. Я расскажу о том, с чего, на мой взгляд, следует начинать строительство своего дома.

Возьмём за условие, что земельный участок, пригодный для строительства дома, у вас уже есть.

Из градостроительного плана вы можете получить информацию:

• о границах размещения вашего дома на участке;
• о назначении его использования;
• о наличии сетей.

Предварительно вы должны определиться с габаритами и этажностью вашего дома. Уведомление можно заполнить:

• в МФЦ;
• на портале «Госуслуги».

После чего вам необходимо в течение 7 дней дождаться подтверждения одобрения ваших намерений.

Если по факту параметры вашего дома будут отличаться от заявленных в уведомлении — ничего страшного. Об этих изменениях необходимо будет уведомить по завершении строительства. Главное, чтобы эти изменения не противоречили градостроительному плану.

Вы должны разместить на нём:

• дом;
• вспомогательные постройки;
• дорожки;
• заезд на участок;
• инженерные сети.

При составлении этого плана нужно учесть следующие моменты:

• соблюсти границы отступа от краёв участка — исходя из предписаний градостроительного плана;
• учитывая особенности участка, определить расположение септика или станции биологической очистки;
• нанести на план дренажную и ливневую систему (пока без инспекционных колодцев и дождеприёмников, так как нет проекта дома);
• определить расположение водоносной скважины или колодца;
• составить маршрут электропитания дома и вспомогательных объектов.

Ситуационный план вы можете заказать в строительной или проектной организации либо составить его самостоятельно.

Вариант строительства дома без проекта я здесь не рассматриваю.

Что нужно от вас на этом этапе? Вы должны сформировать образ вашего будущего дома:

• сколько спален, санузлов и прочих помещений вы хотите видеть в своём доме;
• какого они будут размера;
• возможно, будут пожелания к выбору материала дома, конструкции лестницы, форме окон.

Также на этом этапе желательно сформировать предпочтения внешнего вида вашего дома. Опираться здесь можно на эскизные проекты из интернета. При этом подключение творческой фантазии приветствуется!

Это тот минимум, над которым вам необходимо порассуждать перед тем, как заказывать проект.

Где и как заказать проект?

Есть три варианта:

• 1. Купить готовый типовой проект.
• 2. Заказать проект в проектной организации.
• 3. Заказать проект в строительной организации.

Третий вариант, с моей точки зрения, будет иметь ряд преимуществ:

• Во‑первых, в строительной организации вас сориентируют по стоимости того или иного конструктивного решения, расскажут о практике применения конкретного материала.
• Во‑вторых, и самое ключевое: у вас будет одно ответственное лицо за конечный результат — это очень важно!

На самом деле оставшиеся два варианта тоже могут иметь место. Так, мы неоднократно работали по типовым проектам. Но чаще полезными в работе оказываются несколько листов из всего проекта — как правило, кладочные виды. Чертежи фундамента практически всегда требуют коррекции для привязки к конкретному месту постройки. Чертежи кровли типового проекта, как правило, оказываются самыми бесполезными в работе.

Конструктивные решения проектных студий очень часто оторваны от экономики: они зачастую закладывают неоправданно затратные решения, так как у них нет прямой мотивации экономить ваши средства.

Ещё раз уточню, что это наш опыт. Безусловно, среди серьёзных проектировщиков есть «мастера». И если дом вашей мечты хотя бы отдалённо напоминает работы Гауди и у вас есть настойчивое желание поразить окружающих архитектурной выразительностью вашего дома, лучше обращаться именно в проверенные проектные организации.

Не открою Америки, сказав, что хорошего строителя выбирают по рекомендациям, желательно от людей, постройка дома у которых завершилась не вчера.

Если таких надёжных источников нет, то:

• 1. Соберите информацию о компаниях в интернете. Чем дольше работают и меньше исков — тем лучше!
• 2. Сходите ножками на первичную консультацию в 2−3 компании! Запросите расчёт по вашему проекту. Дальше изучите сделанные расчёты. Важно сравнивать не только итоговые цифры, но ещё и какие материалы и виды работ вошли в расчёт. У одних в стоимость квадрата фундамента включено его утепление, дренаж и ливнёвка, у других — нет (можно, а зачем?).

На этом этапе вы можете получить очень много информации, которая поможет вам сделать осознанный выбор подрядчика.